La SCPI FICOMMERCE, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de stabilisation économique, la SCPI affiche des fondamentaux solides, portés par un taux d’occupation élevé, une gestion locative active et une distribution en hausse par rapport à l’an passé.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI FICOMMERCE enregistre 2 065 souscriptions pour 5 438 retraits, soit un solde net négatif de 3 373 parts. Cette baisse est partiellement compensée par le fonds de remboursement mis en place par la société de gestion. À fin mars 2025, 231 225 parts étaient en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Aucun nouvel investissement n’a été annoncé ce trimestre. Cependant, des arbitrages sont en cours sur plusieurs actifs vacants ou à risque, situés à Fumel, Chaumont, Charleville-Mézières et Clamart. Ces cessions porteront sur des lignes secondaires, affectées par une vacance structurelle.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 94 %, reflétant la résilience du portefeuille. Quatre relocalisations ont été concrétisées pour un total de loyers annuels HT de 145 000 €, tandis que cinq libérations ont été enregistrées, représentant 466 865 € de loyers. Par ailleurs, 67 chantiers d’investissements et 63 travaux correctifs ont été engagés.
Distribution trimestrielle et rendement
La SCPI a versé un acompte de 2,50 € par part pour le 1er trimestre, contre 2,40 € un an plus tôt. Le taux de distribution 2024 s’établissait à 5,07 %, et l’objectif de stabilité ou légère hausse semble maintenu pour 2025.
Valeur du patrimoine et des parts
À fin décembre 2024, la valeur de réalisation s’établissait à 175,18 € par part, contre un prix de souscription de 210 €, inchangé depuis octobre 2023. La valeur de reconstitution s’élève à 209,27 €, proche du prix d’achat.
Autres informations trimestrielles
La SCPI FICOMMERCE est labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024. Le renouvellement de ce label est en préparation pour mai 2025. L’assemblée générale 2025 est prévue pour le 11 juin à Courbevoie. Le marché secondaire a enregistré 246 échanges de gré à gré au cours du trimestre.
Conclusion
La SCPI FICOMMERCE maintient une stratégie prudente et rigoureuse dans un contexte immobilier en reprise. Le renforcement de la gestion locative, la maîtrise des dépenses et la valorisation durable des actifs devraient soutenir les performances à moyen terme. Le maintien du rendement et la solidité des indicateurs opérationnels confirment la résilience du modèle de cette SCPI de commerce de proximité.
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